„Práve HDP prepočítaný na obyvateľa je jedným z univerzálnych ukazovateľov, ktoré hovoria o životnej úrovni regiónu,“ upozornila Sadovská.
Nadpriemerná životná úroveň je v hlavných mestách a ich okolí ovplyvnená aj nízkou mierou nezamestnanosti. „Ako
sa ukazuje, sledované metropoly nezaznamenali významné prepady počtu
zamestnaných ani počas pandémie. Najmenej výraznú zmenu dosiahol región
Varšava, v prípade ktorého sa miera nezamestnanosti zvýšila z 2,1 % v
roku 2019 na 2,5 % v roku 2020. V prípade Budapešti sa zvýšila
nezamestnanosť z 2,5 % na 3,3 %, v Bratislavskom kraji z 2,4 % na 3,4 % a
v Prahe z 1,3 % na 2,3 %,“ priblížila Sadovská.
Hlavné mestá sa oproti ostatným regiónom vyznačujú aj vyššou kúpnou
silou obyvateľstva. Pri porovnávaní metropol majú podľa analytičky veľmi
dobrú vypovedaciu hodnotu aj ukazovatele ako koncentrácia a vývoj
nákupných centier, administratívnych budov, logistických centier,
priemyselných parkov a rezidenčných komplexov.
„Podľa exkluzívnych údajov spoločnosti Cushman & Wakefield sa
plocha administratívnych budov najviac rozšírila vo Varšave, a to až o
74 % na aktuálnych 6,04 milióna štvorcových metrov (m2),“ spresnila
Sadovská. Oproti roku 2010 sa o vyše 40 % zväčšila taktiež plocha
bizniscentier v Bratislave a Prahe na súčasných 1,95 milióna m2 a 3,69
milióna m2. Budapešť zaznamenala za posledných desať rokov nárast výmery
office budov o 28 % na aktuálnych 3,94 milióna m2. Varšava sa tak stáva
top lokalitou pre realitných investorov.
Optimistický pohľad investorov na Varšavu potvrdzuje podľa analytičky aj
prieskum „Investor Intentions Survey 2021“, ktorý na prelome rokov 2020
a 2021 realizovala spoločnosť CBRE. Ten bol zameraný na preferencie
investorov z krajín EMEA (Europe, the Middle East, and Africa)
investujúcich na realitných trhoch. Podľa tohto prieskumu je medzi
investormi z regiónu CEE (stredná a východná Európa) najpreferovanejším
mestom pre investície Varšava.
Hlavné mesto Poľska ale obstálo aj v rámci regiónu EMEA, keďže investori
mu priradili deviatu priečku. Spomedzi metropol krajín Vyšehradskej
štvorky (V4) tak práve Varšava dosiahla u investorov zameraných na
investície do realít najvyššie hodnotenie. Podľa výsledkov prieskumu
CBRE najväčší záujem európskych investorov (až 35 %) smeruje aj naďalej
ku kancelárskym nehnuteľnostiam.